Projeto: StudioHaus – Quatá 751

Unidade: Studio 1 (fundo)

Solicitante: Jay Silva

Destinatário: Atair Alves – ARC Reforma em Geral e Construção

1. CONTEXTO GERAL

Após revisão técnica do layout do Studio 1, foi identificada a necessidade de ajustes funcionais e dimensionais, principalmente no banheiro do fundo e no quarto adjacente.

O layout anterior foi considerado tecnicamente inadequado, com problemas claros de conforto, proporção e execução.

As alterações abaixo não caracterizam uma reconstrução total, mas sim demolições pontuais e reexecução parcial, buscando preservar materiais existentes sempre que possível.

2. ALTERAÇÃO 01 – RECONFIGURAÇÃO DO BANHEIRO DO FUNDO (CRÍTICA)

Situação anterior:

• Banheiro com dimensões reduzidas

• Layout considerado:

  • Muito apertado

  • Confuso

  • Tecnicamente ruim

• Impacto direto negativo no conforto do quarto do fundo

Nova proposta (executiva):

• Banheiro esticado longitudinalmente

• Dimensão padronizada aproximada: 1,60 m x 2,00 m

• Alinhamento dimensional com os demais banheiros do projeto

• Reposicionamento de paredes, pontos hidráulicos e esgoto conforme novo layout

Escopo esperado para orçamento:

• Demolição pontual de paredes existentes

• Construção de novas alvenarias conforme layout revisado

• Ajuste/reexecução de:

  • Pontos de água

  • Pontos de esgoto

• Adequação para futura instalação de louças (se não inclusas)

3. ALTERAÇÃO 02 – REFORMULAÇÃO DO QUARTO DO FUNDO

Situação anterior:

• Quarto extremamente apertado

• Má proporção e uso ineficiente da área

Nova proposta:

• Quarto redesenhado para:

  • Melhor proporção

  • Melhor circulação

  • Maior conforto e usabilidade

• Ajuste direto decorrente da ampliação do banheiro

Escopo esperado:

• Demolições pontuais

• Ajustes de alvenaria

• Adequação de passagem / arremates

• Eventuais ajustes elétricos básicos (se afetados)

4. ALTERAÇÃO 03 – PISOS E PRESERVAÇÃO DE MATERIAIS

Foi identificado um risco técnico e estético na solução anterior:

• Existência de pisos diferentes “butt to butt” no mesmo ambiente

• Troca abrupta de material sem transição

• Solução considerada esteticamente ruim e tecnicamente questionável

Diretriz clara do projeto:

• Preservar ao máximo o piso existente

• Onde houver demolição:

  • Reaproveitar material

  • Fazer emendas técnicas

  • Evitar descarte total

Ponto crítico:

• O vidro já cotado / possivelmente em produção foi identificado como:

  • Único custo que não se justifica perder

• As alterações de layout foram pensadas para não invalidar o pedido de vidro existente

Escopo esperado:

• Remoção pontual de piso apenas onde necessário

• Reassentamento com reaproveitamento

• Arremates técnicos para continuidade visual

5. DEMOLIÇÃO E EXECUÇÃO – ESCOPO REAL

Importante reforçar que:

• Não se trata de demolir o quarto inteiro

• As intervenções são localizadas

• Parte significativa do piso e da estrutura existente pode e deve ser mantida

6. SOLICITAÇÃO OBJETIVA

Solicitamos:

1. Orçamento complementar detalhado para:

   • Demolições

   • Nova alvenaria

   • Ajustes hidráulicos

   • Ajustes de piso

2. Indicação clara de:

   • O que pode ser reaproveitado

   • O que necessariamente será refeito

3. Impacto estimado em:

   • Prazo

   • Mão de obra adicional